2026年4月1日、家づくりのルールが変わる

2026年4月1日。

この日を境に、

日本の家づくりは大きく変わりました。

これまでのように

「どの会社で建てるか」

を考える時代から、

「どの性能レベルの家を選ぶか」

が問われる時代に入っています。

2026年４月の改正で、

・補助金
・税制
・法律
・表示制度

などが連動して、

性能が低い家は、少しずつ不利になる仕組み

が整いました。

逆に言えば、

性能の高い家を選ぶ人ほど、自然と得をする時代

が始まっています。

「法律」や「制度」と聞くと、

少しむずかしく感じてしまうかもしれませんね。

でも大丈夫です。

大切なポイントだけ、ていねいにひとつずつ

整理していきます。

Hemma Bäst! わが家が いちばん！

このブログでは、

大手ハウスメーカーにも引けを取らない

デザイン性と圧倒的な住宅性能を持ちながら、

まだ十分には知られていない

スウェーデンハウスについて、

その魅力や価値観を

ていねいにお伝えしています。

あなたが家づくりを考えていらっしゃるなら、

ここで一緒にスウェーデンハウスの世界を

少しのぞいてみませんか。

知らないと損する「4つの新常識」

昨年2025年4月から今年2026年4月1日までに、

法律の改正や新たな補助金事業など

大きな変化がありました。

それらの新しい仕組みについて知っておかないと

同じ費用で建てた家でも、その性能によっては

数百万円の差になってしまうかもしれません。

ここからは、それらの

「知らないと損する新常識」について、

一つ一つを順番に見てみましょう。

新常識　１【補助金・みらいエコ住宅2026事業】

高性能な家ほど得をするしくみへ

これまで住宅の補助金といえば、

ZEH（ゼッチ）が一つの目安でした。

ですが今は、そこからさらに一歩進んでいます。

2026年4月1にから始まった

「みらいエコ住宅2026事業」では、

性能によって補助金がはっきり分かれています。

同じ“家づくり”でも、最大で3倍以上の差

がついています。

いわば「これからの基準になる住宅」です。

性能の違いと補助金を簡単に整理

■ GX志向型住宅と長期優良住宅・ZEH水準住宅との比較と補助金

項目	GX志向型住宅	長期優良住宅	ZEH水準住宅
断熱性能	等級6以上	等級5以上	等級5以上
一次エネルギー消費量削減率（※1）	35％以上 （等級8）	20％以上 （等級6）	20％以上 （等級6）
一次エネルギー消費量率（再生可能エネルギー含む）	100％以上	なし	100％以上
耐震性能	等級３	等級３	耐震性能の基準なし
「みらいエコ住宅2026事業」補助金額（※2）	最大125万円	最大80万円（※3）	最大40万円（※3）

※1 再生可能エネルギー除く。等級は住宅性能表示制度の「一次エネルギー消費量等級」。等級5以上の一次エネルギー消費量削減率は、等級4を基準に算定される

※2 建築物のエネルギー消費性能の向上等に関する法律（平成27年法律第53号）に基づく「地域の区分」の１〜４地域の場合の補助金額

※3 ZEH・長期優良住宅は子育て世帯・若者夫婦世帯のいずれかに対象が限定される

ZEHや長期優良住宅の補助は

子育て世帯などに限定されるのに対し、

GXは対象が広いのも特徴です。

そこで見えてくることは、

国は「より性能の高い家」を後押ししている

ということです。

つまりこれからは、

「普通に良い家」では

税制や補助金のメリットが小さくなっていく

という流れが予想できます。

そう考える人が増えるのは自然なことです。

新常識　２　【税制・住宅ローン控除】

家の性能が、家計に直結する

次に大きいのが、税制です。

特に影響が大きいのが

住宅ローン控除です。

2026年からは、

性能によって優遇がはっきり分かれる

仕組みになりました。

■ 2026年からの住宅ローン控除・最新ポイント

2026年以降の入居では、家の「省エネ性能」が

低いと、税金の控除額が激減、

あるいは「ゼロ」になる時代に突入しました。

■ 住宅の性能別・限度額（上限）

住宅の性能ランクによって、控除の対象となる

ローン残高の上限が大きく異なります。

子育て世帯・若者夫婦世帯では、

ここで大切なのは、

性能の違い＝控除額の違い

になるということです。

借入額が同じでも、住宅性能違うだけで、

1年間の控除額にはこれだけの差がつきます。

■ 5,000万円のローンを組んだ場合

年間で最大「17.5万円」もの差が生まれます。

13年間のトータルでは「９７万円超」の差に！

この差は13年間のフル控除期間で考えると、

その差額はさらに大きくなります。

■ 住宅ローン控除 13年間シミュレーション

年数	年末ローン残高	長期優良・GX(上限5,000万)	ZEH水準(上限4,500万)	省エネ基準(上限3,000万)
1年目	4,869.0 万円	340,830 円	315,000 円	210,000 円
2年目	4,737.3 万円	331,615 円	315,000 円	210,000 円
3年目	4,605.0 万円	322,354 円	315,000 円	210,000 円
4年目	4,472.1 万円	313,047 円	313,047 円	210,000 円
5年目	4,338.4 万円	303,693 円	303,693 円	210,000 円
6年目	4,204.1 万円	294,293 円	294,293 円	210,000 円
7年目	4,069.2 万円	284,846 円	284,846 円	210,000 円
8年目	3,933.5 万円	275,351 円	275,351 円	210,000 円
9年目	3,797.2 万円	265,810 円	265,810 円	210,000 円
10年目	3,660.2 万円	256,220 円	256,220 円	210,000 円
11年目	3,522.6 万円	246,584 円	246,584 円	210,000 円
12年目	3,384.2 万円	236,899 円	236,899 円	210,000 円
13年目	3,245.2 万円	227,166 円	227,166 円	210,000 円
合計	―	3,698,708 円	3,648,909 円	2,730,000 円

省エネ基準住宅の場合、

13年間ずっと「21万円」で固定されます。 

一方、長期優良・GX住宅は

残高に合わせて控除額が減っていきますが、

スタート地点が「34万円」と高いため、

トータルでは圧倒的に有利です。そして、

つまり、１３年間でおよそ１００万円多く

手元に残すことができるということになります。

新常識　３　【建築物の省エネ性能表示制度】

家の“見えない性能”が見えるようになる

住宅は、とても分かりにくい商品です。

近所の家を見渡してみても、まったく同じ家は

ほとんどありません。

大きさも、色も、形もそれぞれ異なり、

屋根の形や窓の数も一軒一軒ちがいます。

さらに内装となると、もはや比べることが

むずかしいほど、多種多様です。

食品のように

分かりやすい表示ラベルがあるわけではなく、

原材料も「木でできているのかな？」と

感じる程度で、正確には分かりません。

そして、その“品質”となると、なおさら

よく分からないというのが正直なところです。

でも、実はもうすでに

住宅の性能が“見える化”される時代

に入ってきていることをご存知でしたか？

2024年４月から始まった新しい

「建築物の省エネ性能表示制度」によって、

断熱性能や省エネ性能は

星の数や数値で表示され、

誰でも比較できるようになりました。

（図）

「省エネ性能ラベル」には

主に次の６つのことが表示されています。

これによって起きるのは、

家が“スペックで選ばれる”ようになる

という変化です。

これまでのように

「なんとなく良さそう」ではなく、

数字で比較される世界

になります。

そしてこれは、将来にも影響します。

売れる家と、そうでない家の差

が生まれる可能性があります。

これまでは、消耗品のように思われていた家。

その見方も、少しずつ変わっていきます。

新常識　４　【建築基準法改正】

“安心が見える”家へ

もう一つ大きな変化があります。

それが、耐震性能のチェック方法です。

これまでの住宅は、

一定の条件を満たせば

詳しい構造計算を省略できる仕組み

がありました。

いわゆる「4号特例」です。

しかしこの特例が見直され、

これからは

耐震性能がきちんと確認される時代

に変わります。

具体的には、

などの、

構造に関する資料の提出が必要になります。

つまり、

信じてほしいハウスメーカーと信じたい施主が

「きっと、たぶん大丈夫」で

交わしていた契約は、

もう成り立たなくなるということです。

これからは、

会社は「耐震等級３相当です」と言う言い逃れが

できなくなります。

 「どう設計されているか」、

「設計通りに施工されているか」が問われる。

そしてわたしたち会社をえらぶ側にも

変化が求められるようになります。

これまで、

会社が認定を取らない言い訳に使っていた

コストと時間を受け入れなければなりません。

しかし、これは

まとめ

ここまでのお話をまとめてみます。

これからは、

そんな時代なってきたというお話をしました。

これまでは、

好きなキッチンをえらんで、広いお風呂にして、

パパの希望もちょっと入れて、それでも余裕が

あったら「性能について考える」でした。

これからは、まず

家づくりの考え方そのものが、変わっています。

おわりに　ハウスメーカーのえらび方も変わります。

今日、お話しした「ルール変更」の背景には、

国が掲げる「2050年カーボンニュートラル

（脱炭素社会）の実現」に向けた方針があります。

住宅・建築物分野のエネルギー消費を減らし、

環境性能の高い住宅の普及を強力に推進するため、

省エネ性能が高い住宅ほど

補助金や住宅ローン控除などによって

優遇されるようになっています。

もともと高性能を標準としている会社は、

今回の流れにそのまま対応できます。

例えば、

一条工務店やスウェーデンハウスのように、

高気密・高断熱を前提にしてきた会社です。

一方で、これまで

性能をそこまで重視してこなかった会社は、

「なぜこの性能で大丈夫なのか」

という説明が求められるようになります。

つまりこれからは、

になっていきます。

家づくりは、

一生に一度あるかないかの大きな出来事です。

だからこそ、

「知らなかった」で後悔することがないように。

これからも、できるだけ分かりやすく、

家づくりやハウスメーカー選びに役立つ

大切なポイントをお伝えしていきます。

今回も、最後まで読んでいただいて

ありがとうございました。